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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：47.71 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
重慶路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：33.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.09 坪
- 共同使用：10.03 坪
- 土地面積：13.56 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得進一步考察，但建議審慎議價
此物件最大的賣點在於「新屋」、「海濱位置」與「生活機能」的結合，非常適合追求生活品質的單身族、小家庭，或是作為投資收租用途。然而，作為一般購屋者，必須考量以下兩點風險：
首先，一樓的臨海特性是雙面刃。雖然景觀優美，但花蓮雨季或颱風天的一樓淹水風險與長期潮濕問題，需特別確認屋內防潮措施及社區排水能力，這會直接影響居住的舒適度與房屋保固。
其次，單價與格局的匹配度。每坪近 48 萬的單價在花蓮屬於高標，搭配一房格局，未來轉手對象會受限於無子女家庭或投資者，流動性不如兩房以上。
建議若您是為了自住且能接受一樓環境，或打算作為投資收租，此物件具備稀缺性資源（海景新屋），可與賣方議價空間，以彌補高單價與一樓風險的折價。若以純長期資產保值為目的，則需仔細評估其流通性風險。
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周福良(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 花蓮不動產經紀有限公司
證號: (91)登字第010851號
專注於花蓮這片美麗的後山淨土已有近30年。
秉持著誠信、專業、負責、及真誠的服務態度，讓每位客戶都能感受到安心與信任。
花蓮被評選為全國最適合休閒居住和退休養生的最佳選擇，我很榮幸能夠協助您找到最適合自己的家。
我相信在這裡，您不僅能夠享受自然的美好，還能夠感受到社區的溫暖。
如果您正在考慮在花蓮置產或轉售，請隨時與我聯繫。
我期待著有機會為您提供服務，讓我們一起實現您的居住夢想！
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