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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3180 萬
- 參考單價：35.3 萬/坪
- 地址：
新竹縣
寶山鄉
竹園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新竹山莊
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：90.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：65.37 坪
- 附屬建物面積：9.19 坪
- 共同使用：2.6 坪
- 其他面積：12.93 坪
- 土地面積：164.85 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：B1雙車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於**「在竹科工作、追求高品質家庭居住空間、且具備長期持有意願」**的買方而言，值得購入。
主要理由：
- 稀缺性與地段價值： 在竹科核心區能擁有 90 餘坪的獨立別墅，且含雙車位，市場流通性極低。鄰近台積電 2 奈米園區提供了強勁的保值底氣，抗跌性較高。
- 機能與舒適度： 4 房 4 衛的格局對於家族共居極具競爭力，且預留電梯空間，考量到長遠使用壽命，比一般舊式透天更具現代價值。
- 投資與自住平衡： 雖然總價不低，但考慮到 3 分鐘上國道、5 分鐘到園區的通勤成本節省，以及施工期的潛在干擾風險，建議買方在確認施工時程後，評估是否接受短期不便以換取長期的區域發展紅利。
建議： 若您的預算允許且主要考量長期資產增值與家庭居住舒適度，此物件是極佳的選擇；但若對短期噪音敏感或資金流需高度靈活，建議再斟酌施工期程對居住體驗的影響。
問與答
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