康橋馬禮遜學區大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2189 萬 (含車位價)
- 參考單價：80.45 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
興林路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：川弘INSIGHT
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.07 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.25 坪
- 附屬建物面積：2.19 坪
- 共同使用：11.63 坪
- 車位坪數：9.59 坪
- 土地面積：8.31 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 8樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：坡道塔式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：7863 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東湖國小、林口國中
鄰近公園：跳跳糖公園
生活機能：全聯福利中心、林口早市、大賣場
附近交通：區公所
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：7863 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東湖國小、林口國中
鄰近公園：跳跳糖公園
生活機能：全聯福利中心、林口早市、大賣場
附近交通：區公所
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得考慮，但需視對「低樓層」的接受度而定。
此物件對於以「自住舒適度」為優先的購屋者來說，具備相當高的吸引力。屋齡僅 1 年的新成屋意味著較少的維修煩惱，且擁有三面採光與公園景觀，能顯著提升生活品質。此外，三房兩衛的實用格局加上包含車位，在 2189 萬的總價下，單價約 80 萬，在新成屋市場中尚屬合理。
然而，購屋者必須正视 2 樓的潛在風險。除了隱私與噪音問題外，低樓層在未來轉手時通常較不如高樓層靈活，這將影響資產的流動性。同時，近 8,000 元的月管理費也屬於高標配置，需確認是否與社區的高品質服務相匹配。若您計畫長期持有自住，並能接受低樓層的靜態缺點，這是一筆值得投入的購置；若未來 3-5 年內可能有換屋計畫，則建議審慎評估轉手難易度。
問與答
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王琬萱(仲介，收取服務費)
暱稱：王琬萱
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-984188
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經紀業名稱: 富廣地產有限公司
證號: (114)登字第485474號
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