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新竹首購成家 西濱｜董事長a氣派臨路雙拼透天厝~5房雙車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2888 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.25 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
西濱路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：旭盛傳家
- 格局： 5房(室) 2廳 8衛
- 總坪數：70.011 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：70.011 坪
- 土地面積：32.468 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：車庫停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
從買房者的角度來看，此物件屬於**「值得考慮但需审慎確認細節」**的類型。
主要購買理由在於其高性價比與資金優勢。屋價 2888 萬、單價約 41 萬的條件，在新竹地區對於 70 餘坪、5 房雙車位、屋齡僅 7 年的透天厝而言，並不算昂貴。更關鍵的是「銀行鑑價超過開價」，這在購屋過程中是一個非常正面的訊號，代表您的貸款申請較不容易卡在成數問題，甚至可能有空間進行議價。對於有大家庭需求、追求寬敞生活空間或希望結合店面投資的買家來說，此屋的格局與地段機能（臨海、近快速路）相當具有吸引力。
然而，在決策前務必注意以下兩點：首先，需委託專業人士確認一樓車庫與二樓露台的增建部分合法性，避免未來產權糾紛或遭拆遷風險。其次，考量居住便利性，特別是 8 間衛浴的維護成本與 4 樓無電梯對長輩的適應度。若您能接受臨路的潛在噪音，並確認增建空間無法律障礙，這將是一筆兼具自住品質與潛在收租效益的優質資產。
問與答
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經紀業名稱: 瑋銨不動產有限公司
證號: (113)登字第477083號
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