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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：21.49 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
郡平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：54.91 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29.75 坪
- 附屬建物面積：5.21 坪
- 共同使用：19.95 坪
- 土地面積：5.19 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 17樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「重視空間實用性與生活機能，且計畫長期居住」**的家庭買家來說，具有購買價值。
主要理由如下： 首先，安平區生活機能成熟，且此屋位於中上樓層，擁有良好的採光與視野，搭配 4 房 2 廳 2 衛之寬敞格局，能滿足家庭成長需求。其次，包含平面車位是一大優勢，在市中心區域能顯著提升生活品質與資產價值。
然而，購屋者需特別留意屋齡因素。29 年的屋齡可能影響銀行貸款條件（如貸款年限或成數），且隨屋齡增加，未來可能需投入資金進行管線更新或公共設施維護。若您的預算能涵蓋潛在整修費用，且銀行評估通過貸款，這是一個性價比相當不錯的選擇；若您的主要目標為短期投資或對貸款年限有嚴格限制，則建議多與銀行確認貸放條件後再行決定。
問與答
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莊錦珠(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 鑫亞不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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