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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：26.98 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
府安路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：27.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.35 坪
- 土地面積：25.95 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考量，但需具備整修預算與心理準備。
主要理由： 這處物件對於預算有限，卻渴望在安南區擁有透天住宅，或是為了通勤南科工作的買方來說，是相當不錯的切入點。其核心優勢在於「價格低廉」與「地理位置」，尤其是通往南科與國道極為便利，且生活機能成熟。
然而，46 年的屋齡是最大變數。您必須確認銀行對該屋齡的貸款限制，並預留足夠的整修基金。若您是願意投入時間規劃居家風格，或打算自住多年（不打算短期轉手），此物件能為您提供高性價比的居住品質。反之，若追求全新免保養或貸款預算緊湊，則建議謹慎評估修繕成本後再行決定。建議您優先確認屋況結構安全，並洽詢貸款成數可行性。
問與答
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證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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