楠梓 橋科 收租
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近楠梓交流道#橋科漂亮三套房收租公寓#高投報率
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：450 萬
- 參考單價：20.26 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
興楠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 3衛
- 總坪數：22.209 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.61 坪
- 附屬建物面積：2.6 坪
- 共同使用：-0.001 坪
- 土地面積：6.958 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：楠陽國小、楠梓國中、楠梓高中、高雄第一科技大學
鄰近公園：五常里公園
附近交通：國一楠梓交流道、楠梓火車站、都會公園捷運站、台一線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：楠陽國小、楠梓國中、楠梓高中、高雄第一科技大學
鄰近公園：五常里公園
附近交通：國一楠梓交流道、楠梓火車站、都會公園捷運站、台一線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件整體而言「適合投資或預算有限的購屋者，但不適合追求居住品質或長輩同住的家庭」。
主要理由如下：
- 投資價值明確：以 450 萬總價在楠梓區取得近 22 坪三房，且格局配置罕見的 3 衛，對於租給附近學生、上班族或大家庭而言極具吸引力，租金報酬率潛力高。
- 資金壓力較小：總價門檻低，加上單價具競爭力，是進入楠梓區的優質切入點，利於首次購屋者或資金量有限者。
- 生活風險考量：必須注意屋齡老舊帶來的貸款限制與房屋維修成本，加上 4 樓無電梯的設定，若您或家人行動不便，此處並不適合長期居住。
建議：若您以投資收租或長期持有為主，此物件值得進一步實地勘查結構安全與防水情況；若是為了改善自住，建議多比較同區域有電梯或較新穎的公寓，以確保生活便利性。
問與答
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