林口龜山房仲推薦林  龜山買屋 / 龜山買房 - 林口龜山房仲推薦 A8長庚捷運站【台北樂高】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：530 萬
參考單價：53.13 萬/坪
地址：桃園市龜山區文化七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北樂高
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：9.975 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.962 坪
附屬建物面積：1.274 坪
共同使用：2.739 坪
土地面積：1.846 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
鄰近學校：文華國小
鄰近公園：龜山區第二運動公園
生活機能：傳統
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處位於龜山文化七路的「台北樂高」社區，總價約 530 萬，單價每坪約 53 萬，整體而言是一筆適合「進階首購」或「純投資」的物件，但需審慎考量屋齡與樓層問題。

是否值得購買： 若您主要需求為「低成本進場」或「穩定收租」，此物件值得考慮；但若您是規劃「長期家庭居住」或看重「房產保值性」，則建議再觀察。

主要理由： 此物件最大的賣點在於其「學區屬性」與「挑高空間」，這對於租屋市場或年輕單身購屋者相當具吸引力。然而，29 年的屋齡搭配 2 樓低樓層，意味著居住體驗（如採光、安靜度）與未來的轉手難度將受影響。此外，缺乏車位也會限制潛在買家族群。建議您在決定前，確認銀行貸款對於高屋齡房屋的放款成數，並親自實地感受低樓層的噪音與採光狀況是否可接受。

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經紀業名稱: 采濬不動產有限公司

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110年-兩百萬經紀人員
111年-晉升店長
112年-兩百萬經紀人員
113年-百萬經紀人員
114-年-肆百萬經紀人員
115-年-林口龜山-當任永義房屋店長

經紀人顏淑俐(100)新北經字第002443號
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