新埔買屋 / 新埔買房 - 新竹房地專家竹科臻邦大三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1858 萬 (含車位價)
參考單價：46.03 萬/坪
地址：新竹縣新埔鎮福德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹科臻邦
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.369 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.58 坪
附屬建物面積：2.15 坪
共同使用：13.639 坪
車位坪數：8.37 坪
土地面積：5.03 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3229 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新埔國中新埔國小
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考量，特別適合通勤竹科的購屋族

此物件屬於「高性價比」的優質選擇，尤其推薦給在竹科或竹北工作，但預算無法負擔竹北核心區房價的家庭。主要理由有三：

產品力強：2 年新屋擁有 3 房 2 衛及大廳格局，對於三代同住或孩童成長期的家庭來說，居住品質遠勝於同價位的老舊公寓。
地段優勢明確：位於新埔但緊鄰竹北，能享受竹北的商圈資源（如遠百），同時維持較低的房價門檻，具備一定的通勤便利性。
車位實用：總坪數已包含平面車位，在新埔地區車位供不應求的情況下，這是大幅節省成本且提升生活便利度的重要加分項。

若您能接受新埔鎮的居住氛圍，並確認預算能負荷每月約 3229 元的管費及房貸，這是一處能滿足未來十年生活需求的理想居所。建議在簽訂買賣合約前，確認車位的位置是否便利，以及社區的管委會運作狀況。

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陳曉曉(仲介，收取服務費)

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新竹房地專家陳雅倩 0911117013
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