竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹房地專家/溝貝段/農地664坪/買地送合法農舍/適合自用

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4518 萬
參考單價：79.66 萬/坪
地址：新竹縣竹北市聯興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：56.713 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.559 坪
附屬建物面積：2.154 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：29 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求「資產置產」或「特定自用需求（如倉儲、休閒）」的投資客而言，具備相當程度的吸引力，尤其是竹北溝貝段的大坪數農舍資源，在區域內難得。其核心價值在於土地的稀缺性與地段發展潛力，但對於一般單純尋求住宅居住的買家，則需斟酌持有成本與使用限制。

購買建議：建議購買，但需再確認坪數與地籍狀況。

主要理由如下：

地價保值性： 竹北市農地資源逐漸減少，若 4,518 萬元確實能取得 664 坪土地，單坪單價約 68 萬元，在竹北區域尚屬合理甚至具投資價值。
產權明確： 合法農舍且有門牌號，降低了交易後產權爭議的風險。
待釐清項目： 鑑於系統資料中「總坪數 56.713 坪」與標題「664 坪」落差巨大，強烈建議在簽約前務必詳查地籍謄本與土地使用執照，釐清交易範圍是全部土地還是僅含建築基地，以避免價格認知偏差。此外，需預留整修老屋及符合農舍使用法規的預算。

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