中壢區邊間3房大廈  中壢買屋 / 中壢買房 - 514【破盤價】中原大學商圈【榮耀歐洲】溪洲街259號7樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1040 萬~~832 萬
參考單價：25.06 萬/坪
地址：桃園市中壢區溪洲街 259號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114光100046
法院別：桃園法院
投標日：115/06/11
保證金：166.4 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：榮耀歐洲
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.91 坪
附屬建物面積：2.54 坪
共同使用：8.75 坪
土地面積：5.46 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：21 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：此物件對於**「預算有限、重視地段、願意承擔法拍流程風險」**的買方（如投資客或自住的預算型買家）而言，具備購買價值；但若為追求無憂入住的首購族，則需謹慎評估。

主要理由：

價格優勢明顯：從第一拍流標價 1300 萬降至第二拍 1040 萬，減幅達 260 萬，在中原大學商圈的 3 房住宅中，單價約 31 萬具有市場競爭力，存在安全邊際。
地點與需求：中壢溪洲街為成熟生活圈，鄰近中原大學，無論自用或投資出租，人流與租屋需求均有保障。
風險控制：建議務必確認「點交」的明確程度，並確認屋內生活用品是否為債務人所有及是否有無人居住證明。若您有專業代書或法拍專家協助處理後續移轉與點交事宜，此物件的高性價比值得爭取。

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