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台南買房首選【府安36大地坪雙車豪墅】✅台南房仲老妹靜嫻
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2998 萬 (含車位價)
- 參考單價：52.7 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
府安路六段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：56.89 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：46.43 坪
- 附屬建物面積：10.46 坪
- 土地面積：36.85 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：值得考慮，但需釐清資訊與評估預算。
此物件對於「三代同堂」或「追求大空間與新屋品質」的購屋者而言，具備高度的吸引力。優點在於屋齡新、格局規劃貼心（衛浴多且通風佳）且生活機能完善，尤其是鄰近好市多與商圈的便利性，能滿足日常採購需求。
然而，建議您在決定購買前務必注意以下兩點理由：
- 確認坪數資訊：廣告標題「36 坪」與資料「56.89 坪」落差極大，這在購屋過程中屬於重大差異，務必要求中介出示土地及建物謄本確認登記坪數，避免認知誤差。
- 審視單價合理性：52.7 萬/坪的單價在該區屬於高標，建議比對周邊近期成交價格與新成屋行情，確認價格是否反映在土地價值與房屋品質上。
若能確認資訊正確且預算無虞，這將是一棟適合長期自住的優質宅邸。
問與答
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