羅東運動公園邊間透天  羅東買屋 / 羅東買房 - 羅東數位房仲羅東竹林大空間好利用邊間超值四房別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1388 萬~~1288 萬
參考單價：20.94 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮復興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：61.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.3 坪
附屬建物面積：8.2 坪
土地面積：33.029 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：竹林國小，羅東國中
鄰近公園：羅東運動公園
生活機能：竹林市集
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結建議：

此物件對於**「家族擴增居住空間」或「長期自住且具整修預算」**的買家來說，具備相當高的購買價值；但對於尋求短線投資或偏好新穎住宅的買家，則需謹慎評估。

主要理由如下：

性價比優勢：以總價 1388 萬取得 61.5 坪的透天格局，平均每坪單價在羅東地區具有競爭力，尤其 4 房 4 衛的規劃非常稀缺。
生活機能完善：鄰近市集與公園，加上學區資源，能滿足家庭日常生活的核心需求，生活便利度高。
老屋風險管控：最大考量在於 32 年的屋齡。在決定購買前，務必聘請專業技師進行結構安全檢測，並預留約 200-300 萬的整修基金（含水電、外牆、防水等），以免超出總購屋成本預算。

若經過專業鑑價確認結構安全，且能接受老舊建築的維護成本，這將是一個能容納家族成長的理想居所。

問與答

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羅東數位房仲

蔡敏賢(仲介，收取服務費)

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