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丹鳳捷運站 61C2新莊大安路1+2樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4380 萬
- 參考單價：56.5 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
大安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 3廳 5衛 2陽台
- 總坪數：77.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：68.19 坪
- 附屬建物面積：9.33 坪
- 土地面積：21.599 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 2樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：辦公室、廠房、展示室
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求的購屋者，需謹慎評估
此物件並非適合所有購屋者，但對於符合特定條件的買家來說，具有一定的購買價值。
主要理由如下：
- 地段與空間性價比極高：在捷運丹鳳站旁擁有近 78 坪的透天空間，且單價低於同區一般住商大樓，對於需要大空間（如多代同堂、居家辦公室）的買家來說，是難得的機會。
- 屋齡與維護成本需考量：39 年的屋齡意味著潛在的水電、管線或結構老化問題。若您是純自住，必須預留一筆可觀的整修預算；若貸款能力有限，銀行核貸條件可能較嚴格，建議先與銀行確認貸款成數。
- 用途與法規需釐清：資料顯示用途為辦公室或展示室，但型態為住宅。這可能意味著水電費率是商業標準，或土地稅不同。建議務必確認稅務分類與是否符合實際居住使用的合法性，以避免後續稅務爭議。
總結：如果您計畫長期持有、有自備款進行裝潢，或者需要經營辦公空間，這是一個性價比極優的標的；但若以投資短線轉手或完全不懂老屋維護風險，則需相當謹慎。
問與答
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證號: (99)登字第145601號
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