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丹鳳捷運站 36A1南樹林3房美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：35.29 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
新興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台
- 總坪數：31.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.77 坪
- 附屬建物面積：2.15 坪
- 共同使用：3.19 坪
- 土地面積：7.7 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：保持謹慎，需進一步核實產權性質。
此物件雖然擁有「三房二衛」的良好格局與便利的交通地點，且已具備全新裝潢的入住條件，但核心風險在於「用途」與「型態」的不一致（廠房 vs 住宅）。在確認土地登記用途是否合法化、能否順利貸款前，不應輕易下訂。若買家能確保產權無爭議，並接受高齡公寓可能帶來的居住維護成本，考慮到此處位於樹林核心地段且單價合理，對於注重通勤與生活機能的自住買方而言，仍具備一定參考價值；但若考量未來轉手性與金融貸款額度，此物件的風險係數偏高，建議您優先尋求地政士協助查證後再做決定。
問與答
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證號: (99)登字第145601號
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