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丹鳳捷運站 45H1民安西路美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬
- 參考單價：38.41 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
民安西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：17.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.74 坪
- 附屬建物面積：1.39 坪
- 土地面積：6.06 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合「預算有限」但對「學區」與「通勤」有強烈需求的購屋者，特別是有小朋友的家庭。
主要理由：
- 高性價比的學區門面： 總價控制在 658 萬內，就能在新莊核心區取得 3 房格局並享有光華學區資格，對於無法負擔高昂總價的新大樓買家來說，是一樁實惠的入門選擇。
- 隱形的空間贈送： 屋內附帶的 10 坪增建空間是最大賣點，這能顯著解決老屋坪數不足的問題，若規劃得宜，居住體驗可比單純 30 坪的新宅更佳。
- 需謹慎評估的風險： 購買前務必確認增建部分的合法性（如是否可貸、是否為違建），並預留一筆預算用於老屋水電與防水翻新。若無法承受 5 樓無電梯的爬樓負擔，則建議斟酌考量。
問與答
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證號: (99)登字第145601號
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