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B-1汐萬前段2樓公寓 汐止買屋賣屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：32.54 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
汐萬路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台
- 總坪數：27.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.89 坪
- 附屬建物面積：3.4 坪
- 土地面積：7.41 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「預算有限」且「自住為優先」的買家，不宜作為長期投資首選。
主要理由：
- 性價比尚可，但需承擔維護成本： 以 888 萬總價換取汐止核心區的交通與學區便利，價格確實具有吸引力。2 房 2 衛的配置在老屋中亦具優勢。然而，44 年的屋齡代表您需要預留一筆「隱形預算」，用於可能的管道更新、水電老舊問題處理或未來的整修支出。
- 居住屬性明確，投資屬性較弱： 此物件非常適合在汐止或 nearby 工作的年輕家庭自住，尤其是對通勤便利性與生活機能要求高，但無法負擔新成屋價位的族群。然而，由於屋齡高、無電梯及流動性較差，它較不適合抱持「價差獲利」心態的投資客。
- 建議優先確認貸款與結構： 在決定簽訂買賣合約前，務必先持資料至銀行確認老屋貸款年限與成數，並強烈建議聘請專業驗屋師進行詳細結構檢測，避免買到隱藏結構安全疑慮的標的，導致後續糾紛與維修無底洞。
總結而言，這是一個「買得起的便利選擇」，但需要買家對老屋的維護與未來流動性風險有充分的心理準備與規劃。
問與答
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黃純芳(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 信冠不動產仲介經紀有限公司
證號: (105)登字第311583號
我和杜先生合作了多年,杜先生在汐止買屋賣屋已有20年的資歷,而我有8年的資歷,我們互相合作,互相幫忙成交了許多案子,不論是大小案件我們都是竭盡全力地去衝刺,對買賣方都是用心服務,做到最好~
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