捷運七張站北新國小  新店買屋 / 新店買房 - 新店買房購屋 (63)七張豪景邊間美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：83 萬/坪
地址：新北市新店區北新路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豪景天下
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.77 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：13.17 坪
車位坪數：5.77 坪
土地面積：5.15 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2100 元/月
管理描述：另車位400元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：北新國小、五峰國中
鄰近公園：原野公園
生活機能：建國市場、仁愛市場
附近交通：七張捷運站
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，特別是對於重視通勤便利與空間規劃的自住家庭。

主要理由： 此物件的核心優勢在於其「地段與格局」的雙重加成。七張捷運站周邊的生活機能極為成熟，150 公尺的距離對於通勤族來說具有極高的吸引力。同時，4 房 2 廳的寬敞格局在總價 3680 萬的區間內，提供了難以替代的居住空間，非常適合多代同住的家庭。

然而，作為購屋者需對「屋齡」與「車位」有心理準備。27 年的屋齡意味著未來可能有較大金額的整修預算（如廚房衛浴、管線更新），且機械式車位的使用便利性較差，需考量家人是否習慣。若您的預算能靈活運用，或願意投入裝潢預算將老屋翻新，此物件的居住價值與持有成本將更具吸引力。建議在簽約前務必確認社區公設維護狀況，並與銀行預先確認老屋貸款成數，以確保財務規劃無虞。

問與答

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