樓中樓電梯大戶  文山買屋 / 文山買房 - 新店買房購屋 (203)萊茵皇家樓中樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬 (含車位價)
參考單價：53.97 萬/坪
地址：台北市文山區興隆路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萊茵皇家
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：62.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.03 坪
附屬建物面積：5.34 坪
共同使用：16.26 坪
車位坪數：13.24 坪
土地面積：16.52 坪
樓別/樓高： 8~9樓 / 9樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：獨立產權
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1550 元/月
管理描述：另車位600元/季
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：明道國小、木柵國中
鄰近公園：忠順萊茵公園
生活機能：木柵市場
附近交通：木柵公園公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於追求大空間與學區資源的多代同堂家庭而言，具備相當高的吸引力。其最大的賣點在於擁有極難得的大坪數格局與權狀車位，且鄰近優質學校與生活機能，非常適合重視家庭互動與子女教育的購屋者。

然而，建議您在做出購買決定前，必須謹慎考量以下兩點：第一，由於屋齡已達 35 年，請務必仔細檢視房屋現況，包括管路、防水及結構安全，並預留適當的修繕預算；第二，資料中總價與描述存在差異，請務必向仲介確認最終成交價格，避免因資訊落差導致預算誤判。

購買建議：若您家庭結構需要 5 房以上空間，且對老屋風險有所評估與準備，此物件值得優先列入看房名單。在確認價格正確且完成詳細房屋檢查後，這是一個可以考慮入手的優質自住物件。

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許志芳(仲介，收取服務費)

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