力行國小、麥當勞  文山買屋 / 文山買房 - 新店買房購屋 (4)力行邊間方正美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：52.31 萬/坪
地址：台北市文山區木新路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.25 坪
附屬建物面積：2.54 坪
共同使用：5.15 坪
土地面積：12.48 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：力行國小、實踐國中
鄰近公園：道南河濱公園
生活機能：木新市場、全聯超市
附近交通：國泰新村(木新)公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合建議：值得考慮，但需評估整修預算與長期持有需求

此物件對於預算有限、重視學區與生活機能的台北首購族或中小家庭而言，具備相當的吸引力。其優勢在於總價門檻相對親民，且格局方正、採光通風良好，同時位於文山區成熟的學區生活圈內，適合重視教育資源的買方。

然而，屋齡 43 年與無電梯是主要考量點。若買方考量未來家庭結構變化（如長者同住或孩子成長後轉手），需特別注意老舊公寓在轉售市場上的競爭優勢較弱。此外，雖標榜「可即住」，但建議購屋後仍應預留部分預算進行基礎水電檢查或翻新，以延長居住壽命。若買方能接受老舊社區氛圍，且以自住為主、投資為輔，此物件不失為一個高性價比的選擇。

問與答

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許志芳(仲介，收取服務費)

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