近輕軌漁人碼頭站大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 608淡江大橋300米【邊間大樓附車位】沙崙路149號18樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1284 萬 (含車位價)
參考單價：25.53 萬/坪
地址：新北市淡水區沙崙路 149號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114祥2486
法院別：士林法院
投標日：115/06/08
保證金：257 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：大河文明
格局：開放空間
總坪數：50.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.42 坪
附屬建物面積：5.72 坪
共同使用：11.16 坪
土地面積：3.84 坪
樓別/樓高： 18樓 / 19樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B3-37號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：不建議一般購屋者直接購入，僅適合經驗豐富、熟悉法拍流程與整修工程者考慮。

主要理由：

居住衛生風險極高：根據拍賣資訊，屋內曾飼養老鼠、蛇並有刺鼻氣味，代表環境污染嚴重。買家需投入大量時間與金錢進行清潔消毒，這對於尋求舒適居住環境的一般自住者而言，門檻過高。
產權與點交複雜度：資料中提及「其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交」，且建號涉及 1160、1243、993 等不同編號，顯示產權結構複雜。若無法確保實體交屋權利，恐會產生買房卻無法順利入住的法律風險。
屋齡與設施隱憂：30 年屋齡屬於老舊社區，加上機械式車位，未來維修與更換設施的成本需納入預算考量。

總結： 此物件雖位於潛力區域且價格看似有吸引力，但由於「居住環境惡劣」與「產權點交不清」兩大核心風險，對於尋求安全、穩定居住環境的買家來說，並非理想選擇。若您具備相關資源處理法律與整修問題，方可將其視為投機性标的。

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