新營火車站新營華  新營買屋 / 新營買房 - 台南新營買房小資華廈學區三房新營不動產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：430 萬
參考單價：16.74 萬/坪
地址：台南市新營區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1廚房
總坪數：25.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.83 坪
附屬建物面積：5.22 坪
共同使用：6.64 坪
土地面積：3.68 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：550 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：新東國中.原興國中學.新營高工.新泰國小
鄰近公園：綠都心公園
生活機能：第三菜市場.家樂福.全聯
附近交通：國道1號.大台南公車.新營火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估條件與預算。

主要理由： 此物件位於台南新營核心地段，交通便利且學區明確，對於剛性自住、通勤族或出租投資客而言，具備相當的實用價值。尤其 3 房 2 衛格局與電梯設備，在該區老屋市場中算為少見配置。

然而，33 年屋齡與25.69 坪的小坪數是關鍵考量點。單價 16.74 萬/坪相對於屋齡略高，建議利用「誠議」機制爭取更合理價格。同時，必須在簽約前確認管線安全、頂樓防水狀況及社區修繕基金狀況，並確認自身或未來接手的買方是否能接受小空間居住密度。若您重視生活機能勝過空間寬度，且能接受老屋風險，這是一筆性價比尚可的標的。

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台南新營買房

趙秀榛(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 新營不動產仲介有限公司

證號: (107)登字第328022號

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