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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬 (含車位價)
參考單價：18.3 萬/坪
地址：台南市新營區秦漢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 8衛 4陽台
總坪數：53.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.57 坪
附屬建物面積：1.99 坪
土地面積：27.19 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自有車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合作為「投資置產」，不建議作為「家庭自住」

此物件主要賣點在於其高達 8 房的套房規劃與成熟的租屋現況，非常適合希望透過「包租公婆」模式獲取穩定現金流的投資型買家。新營區的生活機能與交通便利性，能確保長期的租屋需求，980 萬的總價在當地透天市場中屬於合理區間，單價約 18.3 萬也符合當地投資客預算。

然而，必須特別提醒的是，由於屋齡已逾 30 年，且基地僅約 27 坪卻要分割出 8 房，單間空間必定緊湊，居住舒適度較低，若計畫買來與家人同住將非常不便。此外，老屋的後續維護成本與租約處理（如現有房客搬遷）都是潛在風險。若您有閒置資金並尋求租金報酬，且能接受老屋管理，此標的是值得考慮的標的；但若追求舒適度或長期自住價值，則建議另行斟酌。

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趙秀榛(仲介，收取服務費)

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