礁溪買屋 / 礁溪買房 - 羅東數位房仲風和山林景觀視野渡假美二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：40.38 萬/坪
地址：宜蘭縣礁溪鄉德陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：23.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.32 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：10.15 坪
土地面積：5.28 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
鄰近學校：礁溪國小，礁溪國中
鄰近公園：礁溪溫泉公園
生活機能：礁溪舊街
附近交通：礁溪火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合**「退休渡假」或「第二居所投資」**的買方。

主要理由如下：

使用價值高：挑高設計與高樓層視野提供了極佳的居住品質，且「免裝潢」節省了大筆資金與時間，非常適合追求放鬆的買方。
地理位置優越：緊鄰礁溪火車站與舊街商圈，生活與交通極為便利，是少數具備完善生活機能與旅遊資源的區域。
需審慎評估風險：由於屋齡已達 16 年且為頂樓，購屋前務必詳細檢查防水隔熱狀況，並確認無車位是否為自身生活方式的盲點。此外，單價 40.38 萬需與同社區其他產品比較，確認是否合理，以免未來轉手時因屋齡因素受限。

總結建議：若您主要目的是自住兼渡假，且對車位需求不高，此物件值得列為優先考慮；但若您以投資轉手為首要目標，則建議進一步評估同區新成屋的價格落差及流動性風險。

問與答

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羅東數位房仲

蔡敏賢(仲介，收取服務費)

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羅東數位房仲您好，我是您可信賴的房地產專業顧問，專注於提供誠實、負責和細心的服務。我的專業領域涵蓋幫助客戶處理換屋、重購退稅、首購族自備款問題及購屋轉換的盲點。我以專業和謹慎的態度，幫助每位客戶尋找最合適的房產，並協助他們順利完成交易。

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