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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬
- 參考單價：28.15 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
林森二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：友利園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.198 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.602 坪
- 附屬建物面積：0.669 坪
- 共同使用：2.927 坪
- 土地面積：2.69 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1240 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：苓雅國中、苓洲國小
鄰近公園：盛興公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1240 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：苓雅國中、苓洲國小
鄰近公園：盛興公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得考慮，特別適合首次購屋者或投資客
主要理由： 此物件的最大亮點在於「總價親民」與「地段優勢」的完美平衡。在高雄市苓雅區核心地帶，能擁有 3 房且位於高樓層的住宅，總價僅 850 萬，對於預算有限但渴望市中心生活的買家來說，切入點非常理想。此外，賣方已將水電管線全數更換並完成時尚翻新，等於買方省去了昂貴且耗時的裝修麻煩，可說是真正的「拎包入住」。
建議： 如果您不介意屋齡較老，且對汽車車位沒有剛性需求，此房產極具實用價值。然而，建議您在簽約前詳細確認銀行對 43 年屋齡的承貸成數與年限，並評估未來若需租車位的成本，以確保預算能充分符合您的長期規劃。整體而言，這是一個性價比相當高的自住或置產選擇。
問與答
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房仲電話：07-3-591091
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