高鐵特區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 高鐵【合新璞遇】面無限山景視野優質採光三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3500 萬~~2998 萬 (含車位價)
參考單價：74.77 萬/坪
地址：新竹縣竹北市東興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合新璞遇
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.54 坪
附屬建物面積：3.03 坪
共同使用：21.21 坪
車位坪數：8.555 坪
土地面積：6.402 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：固定車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3460 元/月
管理描述：管理費10380元/季繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東海國小、文興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

結論：值得納入考慮，但需確認價格與噪音細節。

此物件位於新竹竹北高鐵特區的核心地段，對於在附近科技園區通勤或重視子女學區的買家而言，具有極高的吸引力。屋齡僅 2 年的新成屋配合高樓層優勢，提供了良好的居住品質與視野。此外，社區周邊生活機能完善，且成交數據顯示市場流動性良好，有利於未來資產轉手。

主要理由如下：

地段與學區雙重優勢：緊鄰高鐵站與科學園區，通勤極佳；東海國小與文興國中為當地熱門學區，保值性強。
新成屋低維護成本：屋況新，初期無需投入大筆整修費用，設備如 TOTO 衛浴與櫻花廚具皆為品牌，耐用度高。
車位包含在內：總坪數已含車位，對於竹北車位昂貴的市場而言，此條件相當優惠。

建議事項： 在簽訂契約前，強烈建議確認「總價換算之實際單價」是否與市場行情相符（目前單價約 75 萬/坪，落在中高水平）；同時建議選定特定時段進行噪音測試，確認主幹道與鐵道影響，並諮詢學校入學政策，確保符合自身需求後再行決定。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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