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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：25.84 萬/坪
- 地址：
台南市
安定區
港口段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：辛普森
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：57.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.09 坪
- 附屬建物面積：7.889 坪
- 土地面積：23.86 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求寬敞居住空間及隱私性的家庭而言，具備不錯的吸引力，尤其是一家人同住時，5 房格局非常實用。然而，「2 樓主臥後陽台窗邊有微水」是此次評估中最關鍵的風險點，這可能代表建築防水或結構存在缺陷，建議您在購置前務必請專業驗屋人員深入檢查，並將修復預算與風險納入考量。此外，由於位於安定區非核心地段，若您期待短期投資獲利，此物件流動性可能不如市區宅邸。整體而言，若能透過議價將隱含的修繕成本涵蓋，並接受其地段特性，這是一筆值得考慮的自住購屋選擇。
問與答
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