中壢夜市中壢國民運  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園土地專家張聖諺中壢民權路全新整理美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬
參考單價：89.19 萬/坪
地址：桃園市中壢區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 1陽台
總坪數：23.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.32 坪
土地面積：19.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

建議態度：謹慎觀望，建議實地查勘

此物件位於中壢成熟路段，屋況新穎且房間數充足，對於有多人同住需求的家庭具有吸引力。然而，從買房者角度評估，購買風險相對較高，主要原因如下：

首先，單價與坪數價值不符。23 坪僅約 77 坪，單價卻逼近 90 萬，屬於高價小戶型，與同區域常見之透天行情相較，溢價情況明顯。其次，「5 間衛浴」為最大疑點，在如此狹小的坪數內，極有可能涉及違法隔間或分割，後續辦理產權移轉或銀行貸款可能受阻。此外，未包含車位對於透天厝而言是重大缺點，需額外編列停車成本。

建議您若對此案感興趣，務必確認「5 衛」的合法性，並詢問是否為合法建照，同時確認車位問題與樓層動線。若價格無法大幅調整或無法排除法規疑慮，建議可暫時觀望其他性價比更高的標的。

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