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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
308 萬
298 萬 - 參考單價：32.11 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
金華新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：9.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.68 坪
- 共同使用：2.6 坪
- 土地面積：0.88 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 取決於您的購屋目的與居住需求。若您是為了首購進駐市中心、投資收租或單身/小夫妻居住，此物件具備高度吸引力；但若是為了長期傳家或家庭成長居住，則需審慎考量。
主要理由：
- 地點與價格優勢： 以 308 萬總價在台南市中心（中西區）購得帶景觀與裝潢的物業，性價比高，且生活機能成熟，方便日常起居。
- 入場風險評估： 屋齡 31 年為最大隱憂，購買前務必確認銀行能否承作足夠貸款，並預留一筆預算應對可能的管線更新或維修需求。
- 居住屬性： 空間較為緊湊，適合一人或二人世界；若考慮未來婚育或長輩同住，空間將顯得侷促。
建議您若對該屋齡感到疑慮，可委託專業驗屋師進行詳細檢視，並與銀行確認貸款額度後再做決定。
問與答
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暱稱：莊錦珠
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房仲電話：0910-779478
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經紀業名稱: 鑫亞不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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