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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2888 萬
2688 萬 - 參考單價：39.82 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
青砂街一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：67.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：63.68 坪
- 附屬建物面積：3.82 坪
- 土地面積：143.34 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求者，投資報酬率需謹慎評估
綜合評價： 此物件屬於「自用優先」的田園型別墅，而非標準的投資型房產。對於追求居住空間寬敞、需要照顧長輩，且對田園生活有強烈興趣的買家而言，這是一處非常罕見的標的。
主要理由：
- 稀缺性高： 在新屋市場中，能同時擁有「低樓層透天格局」、「大坪數土地」以及「附帶農地」的物件在安南區極為稀有，特別適合喜歡耕種或重視隱私的家庭。
- 實用性強： 5 房 6 衛的設計不僅滿足人口增長需求，一樓孝親房更體現了對長輩居住安全的考量，屋齡新也代表初期維修負擔小。
- 價格門檻： 考量其單價與總價在該區域屬於高標，若您的購房預算充裕且以自住為主，此物件能提供優越的生活品質；但若主要考量短期房價漲幅或轉手流動性，則建議再與周邊公寓型房產進行比較，以確認投資價值。
建議您在簽約前，確認農地使用的具體法令限制與稅賦成本，並親自確認一樓孝親房的採光與通風狀況，以確認是否符合全家人的長期居住需求。
問與答
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經紀業名稱: 鑫亞不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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