南區全新電梯車墅
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台南買房首選【南灣全新電梯雙車墅(2)】✅台南房仲老妹靜嫻
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.04 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
鯤鯓路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：65.31 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：58.95 坪
- 附屬建物面積：6.36 坪
- 土地面積：31.23 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視預算與需求而定。
此物件位於台南南區熱門的南灣生活圈，兼具教育資源與生活機能，非常適合對居住品質有要求的家庭。主要理由如下：
- 居住體驗優異：全套房設計加上獨立車庫與電梯，在 4 房格局的別墅中屬於高規格規劃，隱私與便利性兼備，且新成屋屋況良好，省去翻修麻煩。
- 地段增值潛力：鄰近公園與市場，屬於「離塵不離城」的稀缺資源，南區長期發展看好，長期持有的保值性較高。
然而，此物件屬於豪宅級距，總價近 2700 萬，購屋前請務必評估自身貸款能力與長期負擔。若您預算充足且計畫長期自住或作為資產配置，此物件能滿足對生活空間與環境的期待，是一筆值得投入的優質資產。建議在簽約前務必親自實地勘屋，並確認所有法規與產權狀況。
問與答
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詹靜嫻(仲介，收取服務費)
暱稱：台南房仲老妹
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0915-350165
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經紀業名稱: 鴻運齊不動產開發有限公司
證號: (112)登字第446861號
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