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高雄農地變建地 全新完工雙學區安心成家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1300 萬
- 參考單價：30.75 萬/坪
- 地址：
屏東縣
麟洛鄉
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 1廳 5衛 1陽台
- 總坪數：42.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.13 坪
- 附屬建物面積：6.14 坪
- 土地面積：16.74 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：8 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：麟洛國中,麟洛國小
生活機能：麟洛黃昏市場,麟洛果菜市場
附近交通：麟洛車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：麟洛國中,麟洛國小
生活機能：麟洛黃昏市場,麟洛果菜市場
附近交通：麟洛車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「在地生活者」或「長期自住需求者」而言，值得列入考察清單，但對於「純投資客」或「跨區通勤者」**則需慎選。
購買建議：視需求而定，非首選普適物件
主要理由如下：
- 價格與條件匹配：1300 萬獲得全新 42 坪透天及雙學區，在屏東鄉鎮區域中具備相當競爭力，適合預算有限但要求新屋品質的家庭。
- 行政區域須釐清：標題寫「高雄」但地址為「屏東」，這屬於行銷用語。買房者必須確認學區劃分是以屏東或高雄為準，以及未來稅務負擔差異。
- 格局特殊性：5 衛 5 房在 42 坪的空間極不常見，建議親自丈量確認各房間尺寸及衛浴大小，確認是否符合實際居住動線。
- 區域流通性：麟洛鄉生活機能雖熟，但房市轉手速度較慢。若您打算短期買賣獲利，此物件流動性較弱；若是自住或長租，則其穩定性尚可。
結論：若您計畫在麟洛或鄰近區域長期居住、照顧子女學業，此為高 CP 值選擇；若僅為投資，建議先評估當地租屋行情與歷史漲幅再決定。
問與答
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