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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：846 萬
- 參考單價：21.96 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
教仁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：漢泰大樓
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：38.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.45 坪
- 附屬建物面積：2.31 坪
- 共同使用：6.76 坪
- 土地面積：3.42 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1510 元/月
鄰近學校：正興國中,凱旋國小
鄰近公園：科工館,創意綠園樹屋
生活機能：全連三民九如一店,武廟市場
附近交通：科工館輕軌站,台鐵科工館站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1510 元/月
鄰近學校：正興國中,凱旋國小
鄰近公園：科工館,創意綠園樹屋
生活機能：全連三民九如一店,武廟市場
附近交通：科工館輕軌站,台鐵科工館站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：適合預算有限但重視空間與通勤的購屋者，但需評估貸款能力。
此物件位於三民區交通便利的科工館商圈，整體性價比極高。總價 846 萬元擁有近 39 坪的三房空間，且單價低於該區域新成屋水準，對於追求實用性與生活機能的買方來說，是非常實惠的選擇。特別是其鄰近雙鐵車站與科工館綠園，兼具通勤優勢與休閒品質，非常適合作為首購或投資收租之用。
然而，屋齡 44 年是此物件最大的隱憂。雖然賣方宣稱屋況良好，但在購買前務必確認房屋結構安全與管線狀況。此外，由於銀行對老屋貸款年限有限制，購屋前建議先與銀行確認可貸成數與年限，避免資金規劃出現落差。若您不介懷老屋外觀與潛在維修問題，且能接受可能需要另購車位，這是一筆值得入手的優質資產。
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