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新莊置產顧問 親水首排景觀美居
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1998 萬 (含車位價)
- 參考單價：46.23 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中華路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：躍馬中原
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：43.22 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.67 坪
- 附屬建物面積：3.46 坪
- 共同使用：19.09 坪
- 土地面積：4.83 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 17樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1950 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：昌隆國小頭前國中新莊高中
鄰近公園：親水公園
生活機能：宏泰市場
附近交通：新北環狀線幸福路站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1950 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：昌隆國小頭前國中新莊高中
鄰近公園：親水公園
生活機能：宏泰市場
附近交通：新北環狀線幸福路站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於重視「生活景觀」與「交通便利性」的買方而言，具有很高的購買價值。其最大賣點在於親水公園首排的無敵視野，以及方正無暗房、衛浴帶窗的優秀格局，搭配已更新的水電與包含車位的總價條件，極適合家庭自住。此外，鄰近學區與環狀線站點的條件，確保了未來資產的流通性與租屋潛力。
然而，購屋者在決策前必須謹慎評估「屋齡 30 年」帶來的財務影響（如貸款年限限制）以及「親水區域」的淹水風險。若您預算穩定且已確認該位置的水情歷史良好，此物件在同等價位中具備極強的性價比，值得優先列入考慮。
問與答
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暱稱：林志泓
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證號: (95)登字第077470號
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