楠梓台積電捷運大樓  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山艾美御花園~典雅裝潢~3房平車永久視野

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：35.05 萬/坪
地址：高雄市岡山區岡山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：艾美御花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.63 坪
附屬建物面積：2.93 坪
共同使用：21.03 坪
土地面積：8.86 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2962 元/月
鄰近學校：壽天國小/ 岡山國中、前峰國中
鄰近公園：岡山公園
生活機能：岡山文賢傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮

此物件非常適合重視生活便利性與居住品質的家庭買家，或是尋求長期資產配置的投資者。

主要理由如下：

地段價值明確：岡山火車站與和平路商圈是該區域的核心，生活機能成熟，學校與醫療資源完善，這使得物件的抗跌性較強。
新房優勢明顯：屋齡僅 1 年且含裝潢，意味著您接手後即可入住，省去了裝修的時間與金錢成本，且建築法規與耐震標準較新，安全性更高。
高規格附屬價值：三嘉開發的建案通常口碑良好，加上包含一組平面車位及全數高品質家電衛浴，若單獨計價，總價值相當可觀，能有效拉高購屋的性價比。

溫馨提醒：由於是頂樓戶，建議您於看屋時特別檢查陽台防水情況以及夏季的隔熱效果，並確認管理費是否包含水電公共區域，以確保符合您的預算預期。若您能接受此樓層特性，這是一筆具備實用價值與保值潛力的投資。

問與答

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