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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 拍賣價:
1379.7 萬
1106.42 萬 - 參考單價:16.41 萬/坪
- 地址:
新北市
淡水區
自強路
地圖
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- 案號:114簡52534
- 社區:新天母庭園
- 總坪數:67.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:47.48 坪
- 附屬建物面積:6.24 坪
- 共同使用:13.69 坪
- 土地面積:20.78 坪
- 樓別/樓高: 3~5樓 / 5樓
- 屋齡:37 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 別墅
- 車位:其它
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
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地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限且具風險承受能力的買家來說,是一個值得考慮的選項,但需謹慎評估後續成本。
值得購買的理由: 此物件最大的吸引力在於「上疊別墅」的產品型態搭配約 20 萬/坪的低單價,在台北市週邊地區難得一見。加上法拍若有流標將自動大幅降價的機制,提供了較大的議價空間與投資報酬率潛力。若您具備自行裝修的能力或預算,透過整修老屋來提升居住品質與資產價值,是具有可行性的。
建議考量因素: 然而,37 年的屋齡與不含車位的狀況是顯著的缺點。在決定購買前,務必確認是否有隱形的佔用或欠費風險,並預留足夠的修繕預算(尤其是頂樓防水與結構安全)。此外,建議務必與專業的法拍代標團隊詳細確認交屋細節,以保障自身權益。若您是追求立即入住、不希望處理老屋維修麻煩的購屋者,此物件可能需要較多時間與心力來消化。
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