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獨家｜前站低總價小後院店住
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：22.38 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
國盛一街
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：35.66 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：32.05 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定族群，需仔細評估整修預算
此物件對於**「追求空間感、有 DIY 能力或預算有限但想擁有市中心土地」**的買家來說，值得考慮。
主要理由如下：
- 稀缺的土地價值：在花蓮前站區，能擁有獨立後院且坪數達 32 坪的土地，在老屋市場中非常罕見，這是最具保值價值的亮點。
- 可塑性強：因為是老屋，您能完全依照自己的需求規劃空間，例如將後院規劃為花園，或內部作為工作室，居住自由度遠高於同總價的新成房。
- 總價門檻低：不到 800 萬能在花蓮市區入手透天厝，對於剛起步的家庭或投資客而言，是一張不錯的入場券。
然而，若您**「不希望投入大量精力裝潢」或「極度在意居住舒適度（如採光、管線）」**，則建議慎重。購買前務必預留 200 萬至 300 萬的整修預算，並請專業人員確認結構安全，才能將老屋的隱憂轉化為未來的資產價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
花蓮透天買屋
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楊道安(仲介，收取服務費)
暱稱：花蓮透天買屋 楊道安
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-570978
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經紀業名稱: 承晞有限公司
證號: (112)登字第438751號
花蓮透天買屋 花蓮房仲顧問 楊道安 0928570978
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