潭子買屋 / 潭子買房 - 台中潭子鄉根大樓南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：26.25 萬/坪
地址：台中市潭子區中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鄉根大樓
格局： 1+1房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.71 坪
附屬建物面積：3.41 坪
共同使用：4.61 坪
土地面積：2.67 坪
樓別/樓高： 13樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1125 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：潭子國小、潭秀國中
附近交通：台中客運/中山圓通南路口
面臨路寬：23米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：取決於您的購房目的與家庭規劃

此物件對於**「單身貴族」或「新婚小家庭」**來說是個不錯的自住選擇，特別是如果您非常依賴通勤，且偏好高樓層的視野。其位於潭子核心商圈的地理位置，配合便利的公共交通，能有效節省通勤時間，生活機能極為完善。

然而，在決定購入前，您必須考慮以下兩個關鍵因素：首先，31 年的屋齡可能會限制您向銀行貸款的年限，且需預留一筆未來的維修基金；其次，僅有 1 房且無車位的條件，可能難以滿足未來 3-5 年內家庭擴增（如生育、購置車輛）的需求。

建議： 若您預算固定、短期內無擴大家庭規模打算，且重視通勤便利性，此物件值得進一步洽談；若您是為了長期投資或考慮家庭成長性，建議多比較新成屋或次新屋，以降低老屋帶來的潛在風險。

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