新莊公寓  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊賣房找小豪學區方正美二樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：52.92 萬/坪
地址：新北市新莊區中港路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.45 坪
土地面積：7.48 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新莊國小、新莊國中、恆毅高中
鄰近公園：新莊公園
附近交通：頭前庄捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這物件是否值得購買，取決於您的購屋核心目的與財務狀況。

如果您是為了讓子女就讀新莊國小，且資金狀況允許支付較多頭期款以應對老屋貸款限制，這是一張「入場券」，因為其學區優勢明確且通勤位置極佳。對於長期自住的家庭而言，狹小的格局（22 坪 3 房）和單衛浴設計，隨著家庭人口增加可能會顯得不足，且 58 年屋齡的居住品質與安全性需仔細驗屋評估。

綜合來看，此物件適合「學區剛性需求」或「預算有限但需穩定資產」的買方。若您重視居住舒適度、寬敞空間及未來轉手的流動性，則建議將此視為過渡性選擇，或尋求較新的大樓產品。建議在簽約前，務必諮詢銀行確切的老屋貸款成數與利率，並聘請專業驗屋師檢測建物安全，以確保權益。

問與答

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