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中壢房仲大叔 好市多附近精美4房別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬
- 參考單價：25.12 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
大湖路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：47.301 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.777 坪
- 附屬建物面積：3.524 坪
- 土地面積：15.86 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：上大國小
鄰近公園：中央公園
生活機能：好市多 Costco
附近交通：高鐵南路，66快速道路，桃園高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：上大國小
鄰近公園：中央公園
生活機能：好市多 Costco
附近交通：高鐵南路，66快速道路，桃園高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合追求生活空間與預算平衡的自住家庭，但購買前需進行詳細的財務與地段評估。
是否值得購買： 值得考慮，但需設定條件。若買家能接受觀音區地緣且具備一定現金週轉能力以應對老屋貸款問題，則為高 CP 值的選擇；若主要訴求為投資短線增值或對通勤極度敏感，則建議再觀察。
主要理由：
- 空間價值高： 以 1100 多萬的價格能買下 47 坪的 4 房別墅，在桃市範圍內極具吸引力，尤其適合有小孩需獨立房室的家族。
- 老屋新貌： 雖然屋齡近 30 年，但水電管線已更新，消除了老屋最令人擔心的隱患，居住品質有保障。
- 地段需釐清： 標題雖提「中壢好市多」，但實際位於觀音大湖路段。需確認好市多通勤時間與實際工作地點距離，避免通勤成為長期負擔。
問與答
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邱創煒(仲介，收取服務費)
暱稱：邱創煒 (yamaha)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0963-075150
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經紀業名稱: 連元有限公司
證號: (111)登字第424690號
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