三和國中公寓  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲房產專家 285 慈愛街面寬精美一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1968 萬
參考單價：74.66 萬/坪
地址：新北市三重區慈愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 2衛
總坪數：26.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.88 坪
附屬建物面積：3.48 坪
土地面積：8.12 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永福國小三和國中
鄰近公園：慈生公園
生活機能：幸福市場
附近交通：捷運三和國中站建和新村站牌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 建議有特定需求者買入，不建議投資客或對居住品質要求極高者盲目購買。

主要理由： 此物件最大的賣點在於**「地段與空間利用」**。對於需要多房數的大家庭、或是看重三和國中學區與捷運便利性的買方來說，1968 萬的價格能買到 26 坪加 14 坪地下室，且屋況佳可即住，性價比相當高。此外，老舊公寓通常擁有較大的土地持分，具備都更的潛在想像空間。

然而，潛在風險也不容忽視。屋齡 40 年加上「住商用」屬性，極大機率會影響銀行貸款成數，買方需確認自身資金是否足夠。一樓的採光、隱私與防潮問題，以及狹小的房間格局，會明顯影響居住舒適度。因此，若您是為了自住需求（如照顧長輩、多代同住）且預算有限，此屋值得深入考察；若您偏好現代公寓的舒適性與流動性，則需三思而後行。

問與答

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三重蘆洲房產專家

謝明雯(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 駿耀不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第206974號

謝明雯
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三重區優質房仲
三蘆優質房仲

我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

**「誠實透明、專業迅速」**是我的工作準則。如果您有買屋、賣屋的需求，或想了解三蘆區域的最新行情與都更趨勢，歡迎隨時與我聯繫。

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