桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - @桃園蛋蛋媽咪@南崁特區@南華三街上@透天四層樓1618萬起

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2023 萬~~1618.4 萬
參考單價：49.07 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南華三街 17號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職四260金
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
總坪數：32.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.43 坪
附屬建物面積：4.55 坪
土地面積：24.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南美國小+南崁國中
鄰近公園：五酒桶山森林步道+羊稠坑步道
生活機能：仁愛黃昏市場
附近交通：捷運綠線G13站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於**「高風險與高回報並存」**的法拍類型，是否值得購買取決於您的購屋目的與風險承受能力。

主要建議如下：

適合對象：若您具備一定的裝潢預算與時間，或是尋求長期持有收租的投資客，此物件因位於南崁特區核心且價格顯著低於市價，具備不錯的投資價值。
需要審慎評估：由於屋齡老舊（47 年）且部分增建無產權，加上法院已標明漏水痕跡，這意味著買方需承擔額外的整修與潛在的法律風險。

總結：若您能接受部分空間無法登記產權，並願意投入資金進行結構補強與裝潢，這將是一筆高性價比的購屋選擇；但若您追求完全安心的產權保障或短期轉手獲利，建議優先考慮產權清晰的新成屋或較新之透天。建議在投標前務必請專業人員現場會勘，並諮詢建築師評估增建物的結構安全。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

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房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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