桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - @桃園蛋蛋媽咪@上南崁特區@麗寶W1屋齡12年@大坪數三車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：5502.4 萬 (含車位價)
參考單價：38.19 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區新南路一段 50號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114水90783
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：麗寶W1
總坪數：144.067 坪 (包含車位面積)
主建物面積：94.04 坪
附屬建物面積：12.047 坪
共同使用：37.98 坪
車位坪數：26.11 坪
土地面積：13.08 坪
樓別/樓高： 13樓 / 26樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4三個連號平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

車位坪數：26.11 坪
管理方式：管理員(警衛)
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

建議評估：值得購買（針對特定需求者）

此物件整體而言具備極高的投資與自住潛力，主要基於以下理由：

價格優勢顯著：第二拍價格已低於初拍，且參考單價顯示具市場競爭力，對於預算有限但追求大坪數與好地段的買家來說，是一處「撿便宜」的機會。
地段與學區加持：上南崁特區加上光明國中小明星學區，以及捷運綠線 G13 站的便利性，確保了該社區的自住剛性需求與長期保值能力。
交易流程清晰：明確指出租約無效可請點交，降低了法拍常見的產權糾紛風險，讓買家能安心入住。

主要提醒：雖然價格吸引人，但鑑於法拍屋「不保固」及「以現況點交」的特性，建議您在決標前務必親自確認屋況細節，並向社區管理委員會查詢車位使用權規範及是否有積欠公教金等潛在費用。若您具備相關資金調度能力，或屬於大戶改善、投資需求，此物件值得納入考慮；反之，若對房屋潛在修繕成本極度敏感，則需謹慎評估風險。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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