宜蘭河左岸堤防別墅  壯圍買屋 / 壯圍買房 - 宜蘭 Lisa全房位近宜蘭市雙車位孝親溫馨別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：27.51 萬/坪
地址：宜蘭縣壯圍鄉大福路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：64.991 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.706 坪
附屬建物面積：3.285 坪
土地面積：42.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：門口停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：壯圍國中中道中小學
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合尋求三代同堂居住且重視通勤品質的買家，具備收藏價值。

此物件的主要吸引力在於其「孝親設計」與「空間機能」的完美結合。5 房 5 衛的規劃在宜蘭地區屬於稀缺資源，特別是一樓的長輩房設計，直接解決了高齡家庭居住的核心痛點，無需再為長輩爬樓梯煩惱。此外，靠近國道 3 號的地理位置提供了極佳的通勤彈性，能兼顧工作與家庭時間。

然而，購買前需考量該區域位於壯圍鄉，屬於非核心生活圈，生活機能雖可自給自足，但依賴車行距離。若您的家庭結構為三代同堂，或計畫長期持有並重視生活私密性，此物件是一項高品質的選擇；反之，若您僅需投資轉手，則需留意別墅型房產流動性較慢的特質。總體而言，單價 27.51 萬/坪對於新穎的 3 層別墅而言，在宜蘭市場屬於合理價位，值得安排賞屋。

問與答

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宜蘭 Lisa全房位

許善婷(仲介，收取服務費)

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