公寓挑戰屋況格局
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
758 萬
698 萬 - 參考單價：20.22 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
新昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.517 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.792 坪
- 附屬建物面積：4.054 坪
- 共同使用：1.671 坪
- 土地面積：8.658 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：莒光國小、右昌國中
鄰近公園：七號公園
生活機能：莒光市場
附近交通：捷運油廠國小站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：莒光國小、右昌國中
鄰近公園：七號公園
生活機能：莒光市場
附近交通：捷運油廠國小站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合特定族群，整體而言屬於「高性價比但需忍受條件限制」的標的。
是否值得購買： 若您的預算有限，且為首購族、年輕小家庭或投資置產，此物件值得考慮。若家中需長輩同住或行動不便，則不建議購買。
主要理由：
- 低門檻進入楠梓市場：以 698 萬總價入手 34 坪的三房公寓，在楠梓區具備顯著的成本優勢，適合資金尚不充足但渴望擁有固定住所的買家。
- 地段與機機能優勢明顯：緊鄰捷運與成熟商圈，生活便利性極高，且具備穩定的租屋需求，作為投資標的風險相對可控。
- 硬性條件需自行評估：最大的考量點在於無電梯的五樓與近 40 年的屋齡。若您能接受爬樓梯的體能挑戰，且銀行核貸條件無虞，這是一個實用的過渡方案或長期收租標的；但若您重視居住舒適度（如老人安養）或未來轉售的快速性，則需慎重評估老屋的潛在風險與維修成本。
問與答
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