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林口買房顧問 專任A7【新潤鉑麗】高樓2房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.67 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
華亞三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新潤鉑麗
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.394 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：12.729 坪
- 附屬建物面積：1.9 坪
- 共同使用：15.765 坪
- 車位坪數：8.361 坪
- 土地面積：3.071 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總體評價：值得列入考慮的高 CP 值通勤住宅
此物件非常適合在台北或新北工作，且重視生活品質與通勤效率的購屋者。其主要賣點在於「新屋、高樓、含車位」的組合。在新潤興業的優質管理下，社區居住舒適度高，且接駁車直接連結 A7、A8 機捷站，有效解決了部分購屋者對捷運站最後一哩路的擔憂。
然而，購屋者在決策前需自我評估「1 衛 2 房」的格局是否足夠。若為小家庭或年輕夫婦，此格局完全適用；但若規劃三代同堂或需更多隱私，則需留意衛浴僅有一間的潛在侷限。此外，45.67 萬/坪的價格在 A7 特區中屬於合理區間，包含車位更顯實惠，但需考量長期每月 1,700 多元的管理費是否符合預算。整體而言，若您的核心需求為捷運通勤與住屋新穎度，這是一個相當值得入手的標的。
問與答
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