三井商圈電梯大樓
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林口買房顧問 潤選陽光社區高樓4+1房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1490 萬
- 參考單價：41.74 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
麗園一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：陽光社區
- 格局： 4+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.376 坪
- 附屬建物面積：4.277 坪
- 共同使用：4.047 坪
- 土地面積：6.398 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：麗園國小.崇林國中
鄰近公園：林口運動公園
附近交通：公車麗園一街站.公車運動公園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
鄰近學校：麗園國小.崇林國中
鄰近公園：林口運動公園
附近交通：公車麗園一街站.公車運動公園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於林口陽光社區的 4+1 房物件，對於有明確居住需求且重視生活便利性的買家來說，具有一定吸引力。其最大的賣點在於裝潢全新且水電管線已更新，意味著買家省去了昂貴的裝修預算與麻煩的時間成本，加上低管理費與學區優勢，非常適合追求「即買即住」的小家庭。
然而，在評估是否值得購買時，必須審慎考量「老屋」帶來的風險。42 年的屋齡可能會限制貸款額度與年限，且頂樓特性需確認防水狀況是否妥善，這將直接影響未來的居住品質與持有成本。此外，41.74 萬/坪的單價對於老屋而言稍高，建議買家需與同社區近期成交價比較，並確認是否有折價空間。
若您的主要訴求是居住而非短期投資，且已確認貸款方案可行，此物件因省時省力與優異的居住機能，值得列入考慮。但若您對資產保值有較高要求，或對於老屋潛在維修有顧慮，則建議進一步評估同區新成屋或屋齡較新的物件。
問與答
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經紀業名稱: 金潤開發有限公司
證號: (102)登字第260467號
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