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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「投資客」或「自行營業者」**而言，具有相當的購買價值，但不建議追求品質居住體驗的自住買家購入。
主要理由如下：
- 地段與機能性： 輕軌站旁與成熟商圈的優勢明顯，交通與採買便利，能支撐一定的租金與房價底價。一樓電線已整修，省去了老屋翻新的一大筆成本。
- 使用彈性： 1+2 店住設計適合混合用途，若能成功將一樓用作工作室或店面，能產生現金流以抵銷部分購屋成本。
- 潛在隱憂： 43 年屋齡與無車位是最大短板。若無車位需求且對臨街噪音不敏感，此價格（單價約 33 萬/坪）在該區域相對合理。但需注意高齡房屋的貸款成數與未來轉手流通性，建議在簽約前務必詳細檢視結構安全並諮詢銀行貸款可行性。
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