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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12800 萬
- 參考單價：56.41 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
大墩四街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 7衛 1廚房
- 總坪數：226.93 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：102.25 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
- 車位描述：前院可停4~5台車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議結論：此物件值得具備高資金實力或商辦自用需求的買家考慮，但不適合一般剛性置產或首購族。
主要理由：
- 地段與稀缺性：南屯五期的大坪數土地已近乎無供給，此物件擁有 102 坪土地與近 227 坪建坪，具備極高的稀缺價值與土地增值潛力，對於重視地段與空間的買家而言，其持有價值優於一般公寓。
- 產權與財務考量：物件用途為「商業用」且屋齡已達 23 年，這意味著買方需承擔較高的稅費與貸款限制（如較低的貸款成數與較高的利率），這對於現金流與財務規劃是重大考驗。
- 功能性與改造：1 樓商辦、上層住家的設計非常靈活，若能接受老屋的潛在修繕成本並善加利用空間，可作為企業總部或家族豪宅。
購買前建議：務必請專業顧問核對土地與建築產權用途、稅籍及是否涉及違規使用，並精算商業貸款的資金成本，確認是否符合您的長期持有意願。
問與答
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