公寓方正  樹林買屋 / 樹林買房 - 買房賣房學長推薦山佳美寓三樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：35.29 萬/坪
地址：新北市樹林區新興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：31.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.77 坪
附屬建物面積：2.15 坪
共同使用：3.19 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：需謹慎評估，視需求而定

這筆標售物件雖然價格看似親民，總價約 1098 萬元在樹林區屬於低門檻選擇，但核心關鍵在於其「使用分區為廠房」而非一般住宅。

是否值得購買的理由：

適合「預算有限」或「非純自住」的買家：如果您是希望以較低預算進入房產市場，或者購買目的偏向作為工作室、辦公室用途，此物件的空間坪數與單價優勢值得考慮。
不建議「純自住」的買家：若您的主要目的是為了居住、子女學區以及銀行貸款成數，此物件的屋齡（33 年）與廠房身分會帶來後續的融資限制、水電費率較高以及未來轉售流動性較差等風險。建議您在決定前，務必先向銀行確認貸款成數，並確認該廠房現況是否完全符合您的居住法規與生活需求。

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